第一章 智慧小区概述

住宅小区是社会变革和城乡人民居住理念更新的产物。时代的发展，社会的进步，势必促使人们对居住环境的观念不断更新。一个具有规模的住宅小区，具备配套设施完善，居住舒适便捷，服务功能齐全等多项条件，从各方面满足小区住户物质与精神的需求。

由于住宅小区强调一定区域多栋住宅的联合，因此更注重小区管理的整体性、相关性。传统方式的住宅逐步向集中化、综合化和现代化方向发展；在使用功能上，新建的住宅小区大多建有商业、文化教育、服务业、办公用房、住宅及其配套建筑和设施等，它们之间相互协调，有机结合，共同组成了一个完整的、功能齐全的多功能区。住宅小区的这种建设统一化和功能多样化特点，就要求小区管理既要实行统一管理，又要开展多样化服务。

随着我国国民经济的高速发展和人民生活水平的提高，人们对居住环境的要求也在日益增长，尤其是对智慧小区建设的质量提出了更高的要求。在此前提下，住宅小区的智能化开始起步。我国住宅小区及其住宅小区的建设将进入一个新的发展时期，开始向注重“质”的时代迈进，智慧小区的建设将使人们生活质量进一步改善和提高，以适应人们日益提高的生活品味和对生活品质的追求，所以住宅小区智能化必将成为我国住宅建设改善功能和提高质量的一个重要手段和推动力。

小区的智能化除体现在信息的智能化上，还体现在安防技术的智能化，安防技术在现代计算机网络技术的基础上，通过完善、多功能的小区综合布线系统，以及成熟的信息处理技术、自动控制技术，可以实现小区综合信息网络系统，为小区成员提供更加安全、高效、方便、舒适的智能化服务。

智慧小区主要体现在以下四个方面：1、创造安全、舒适的小区环境；2、建立高效、科学、便利的管理体系；3、提供方便、快捷、经济的信息通讯服务；4、打造温馨、舒适、便利的现代智能社区环境系统。

智慧小区系统主要包含可视对讲、视频监控、周界报警、道闸与梯控等8大子系统。是利用现代传感技术、数字信息处理技术、数字通信技术、计算机技术、多媒体技术和网络技术，实现社区各种信息的采集、处理、传输、显示和高度集成共享，实现社区和家庭各种机电设备和安防设备的自动化、智能化监控，实现社区生活与工作安全、舒适、高效的城市社区。

第二章 项目需求及分析

2.1 项目概况

项目上要求智慧小区部分包括可视对讲，视频监控、停车场、周界报警、门禁、梯控、巡更等智能系统。

2.2 行业现状分析

近年来，随着我国经济实力的不断增强，各种形态、不同功能的单体建筑或建筑群不断涌现，其智能化的建设也同样欣欣向荣。同时，智能建筑也正健康有序地发展，各种行业的标准、规范应运而生。

智能建筑从使用功能上大致可分为智能大厦（或智能大楼）、智慧小区（或智能社区）、公共建筑（如体育场、展览中心、医院、学校、剧院等）三大类。

自20世纪90年代起，不少开发商就开始在建房规划当中加入了智能化的因素，安装了电视监控、对讲防盗门系统、远程抄表系统等智能化设备。也有不少小区在后期的物业管理中，不断补充上了各种“智能化设备”。但是，目前这些设备的运行情况并不乐观。这是为什么呢？

现在，我们先来说说实现“智能”生活的几道坎：

Ø 智能化管理成宣传噱头

很多楼盘建设之初，都曾以“智能化”作为吸引消费者的砝码，但等业主入住之后才发现，所谓的“智能化”不过是对讲门铃、小区门禁等基础设施，而真正能给老百姓生活带来便利的设施，却完全找不到了。

Ø 设备维护费用太高

智能化设备的使用频率比较高，出现故障的几率比较大，特别是在出了保修期之后，这笔维护费用要由物业来承担，而目前大部分小区的物业费水平都不足以支撑智能化设备的维护费用。

Ø 技术性很强管理缺人才

建筑智能化系统包含了多门技术和学科，其管理人员应该具备一定的专业技术和理论基础，而目前智能楼宇方面的专业人才还是非常短缺。每个系统都很先进，每个系统都要单独操作，且操作过于复杂，经过短期培训还是根本无法独立操作。

正是因为这些原因，针对智慧小区整体综合解决方案就显得尤为重要。大华的智慧小区综合解决方案是大华基于小区管理、服务的整体解决方案，立足于小区应用，以为物业、业主提供安全、便捷的生活为己任，以打造数字智能化小区为目标。

2.3 项目设计需求

本项目智能化系统设计主要从可视对讲、视频监控、周界报警、道闸与梯控和综合管理平台几方面进行设计。以智能化技术为支撑，通过系统应用，将本项目打造成一个高端智慧小区。就项目建设的各方而言，需实现以下要求：

作为投资方而言，本项目可为投资方提供优良的品牌效应及投资回报。

作为物业管理方而言，保障小区各系统正常运营，使管理更加简单方便。

作为业主方而言，可为业主提供先进、健康、舒适、安全的生活环境。

作为访客而言，可让访客享受方便、快捷、舒适、温馨的接待服务，彰显小区档次。

2.4 项目可行性分析

根据项目相关料资，并结合实际情况和未来的发展趋势，以及我公司从事多年所积累的经验，以及相关产品的性能等因素，我们建议智慧小区应包含以下几点建设要素：

Ø 能提高物业管理效率；

Ø 提供全面稳定的安全保障；

Ø 提供以人为本的小区环境；

Ø 节省能源和降低维护费用；

Ø 能有效和灵活利用建筑空间；

Ø 提供智慧小区管理提供整体的应用平台；

根据数字社区的建设要素以及对数字社区的理解，我们将小区的智能化系统进行了统一规划，统一设计，统一实施及统一管理。真正实现小区整体解决方案。

小区智能化系统中像信息网络子系统通常是由运营商直接提供，而多表现场计量和远程抄送等又是由电力或水利等部门提供。同时，根据中堂项目的实际情况，大华数字社区将小区智能化系统分为以下几个子系统：可视对讲子系统、视频监控子系统、停车场道闸子系统、周界报警子系统、梯控管理子系统、信息公告子系统和智慧小区综合管理平台。

各个子系统并不是简单系统叠加，而是将各系统整合之后，通过小区综合管理平台，实现统一操作，统一管理。让小区内的智能化系统得到最大程度上的集成，降低操作难度，减少维护成本。

第三章 设计指导及依据

3.1 设计指导思想

智慧小区设计应遵循以下原则：

Ø 可靠性：

将安全防范系统的可靠性放在第一位，充分考虑小区的实际情况，选用质量可靠耐用的设备，在系统投入使用后长期有效地发挥各部分的作用，方便用户使用，保障小区内住户的安全；

Ø 安全性：

系统应能够最大限度地保障住户人身及财产的安全；

Ø 实用性：

系统应能够最大限度地满足住户的生活需求及使用的方便性；

Ø 合理性：

根据实际情况选用能满足用户需要的设备；系统便于施工，尽量减少对建筑、装饰等的损害；

Ø 适用性：

系统应具有高度的适用性，不会受到气候和地理环境的干扰影响。

Ø 先进性：

充分考虑科学技术的迅猛发展的趋势，应用较先进技术，保证小区建成具有先进性的智慧小区；

Ø 经济性：

在考虑整个系统先进、可靠的同时，着重考虑产品的性能价格比，保证产品的经济性。在实现建设单位对系统的要求的情况下降低系统的造价，减少不必要的浪费与消耗，让建设单位投入较少的人力与物力，建立完善的智能化体系；

Ø 科学性：

系统的设计、施工严格按照有关规定执行，并且充分利用现有成熟的技术，保证系统的可靠运行；

 

Ø 兼容扩展性：

保证智能化小区内部的各个子系统的集成、兼容和信息共享，总体结构具有可扩展性和兼容性。

Ø 高性价比：

由于系统采用的平台软件具备很强的兼容能力和集成能力，可以在一个平台上集成管理各个子系统，避免了许多独立子系统的软件投资，减少了系统软件的一次性投入，同时由于高度的兼容性，系统可以搭配不同硬件设备。另外，管理平台是一个统一的软件平台，相应的培训和维护成本，硬件的投入费用大大降低，管理人员的工作效率大大提高，降低了系统的后期运作费用。

Ø 全面性：

系统能够满足需求中的各项功能，同时系统具备良好的兼容性和可扩展性，系统还具备许多本文需求分析中说明的智慧小区未来发展趋势需求的各项功能。

3.2 设计依据

按智能化建筑的设计标准建设，完善的设计方案要有坚实的设计依据和基础，严格遵循以下国家相关的标准和规范。

Ø 《可视对讲技术功能及技术要求》

Ø 《智能建筑设计标准》GB/T50314-2000

Ø 《民用建筑电气设计规范》GBJ/T16-92

Ø 《国家公共安全行业标准》GB50198-94

Ø 《楼宇对讲电控防盗门通用技术条件》GA/T72-94

Ø 《视频安防监控系统工程设计规范》GB 50395-2007

Ø 《视频安防监控系统技术要求》GA/T367-2001

Ø 《民用闭路监控电视系统工程技术规范》GB50198-1994

Ø 《电气装置安装工程施工及验收规范》GBJ232-90.92

Ø 《低压配电设计规范》GB50054-95

Ø 《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规》GB/T50312-2000

Ø 《中国建筑电气设计规范》GBH115-83

Ø 《建筑防雷设计规范》GB50057-94

Ø 《建筑物电子信息系统防雷技术规范》（GB 50343-2004）

Ø 《出入口控制系统工程设计规范》（GB 50396-2007）

Ø 《综合布线系统工程验收规范》（GB 50312-2007）

Ø 《安全防范工程技术规范》（GB 50348-2004）

Ø 《通信光缆系列》（GB/T 13993-200X）

Ø 《楼宇对讲电控防盗门通用技术条件》（GA/T-72-2005）

Ø 《防盗报警控制器通用技术条件》（GB12663-2001）

Ø 《中华人民共和国公共安全行业标准》（GA38-92）

Ø 《外壳防护等级(IP代码)》（GB4208-1993）

Ø 《弱电系统工程质量验收标准》（GB 50339-2003）

Ø 《电气装置安装工程 电缆线路施工及验收规范》（GB 50168-2006）

Ø 《全国住宅小区智能化技术示范建设要点与技术导则》

Ø 《入侵报警系统工程设计规范》（GB 50394-2007）

Ø 《中国电气装置安装工程施工及验收规范》GBJ232—82

Ø 《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》及其它相关规定规范。

3.3 设计目标

智能化数字社区以信息网络子系统为基础，有机集成了安全防范子系统及信息管理子系统。并且通过小区综合管理平台统一操作，统一管理，从而实现真正意义上的智能管理，智能生活。

因此在建立小区智能化建设的规划设计过程中，必须遵循以提高效率，提升服务品质为目标，也即是系统必须为小区开发商、物业、保安和业主服务的基本原则和设计思路，下面我们从本系统的小区开发商、物业、保安和业主这四类人来说明本项目的设计思路的：

1）对于开放商来说：

n 小区智能化系统可统一规划，布线及管网系统可大量简化，节约成本的同时，也能减少后期的维护量。

n 将多个智能化系统融合一起，将可以大大提升智能化的集成度，增加相应的亮点、卖点，提升楼盘的品质。

2）对于小区物业来说

n 建立一个高效的管理平台，可以将各子系统的数据统计并有机结合的显示出来。以丰富的图表形式，简单直观地让物业人员可以方便的了解小区内的摄像头位置及停车场情况等信息。

n 通过云服务扩展，还可以让公司技术人员远程了解系统运行情况，及时解决问题，避免不必要的损失。

3）对于小区保安来说：

n 建立一个高度集成的管理平台，可以将小区内的监控系统、可视对讲、停车场系统、报警系统等集成在一个智能化管理平台中进行统一管理，这样可以大大提高系统的监控效率，降低使用难度。

n 用统一的高度集成的管理平台，将使得培训的成本大大降低，提高监控效率，也有助与减少维护人力，从而降低维护成本。

n 采用统一的可以兼容各种硬件监控设施的管理平台，对于系统的改造，在保证实际效果的同时，能够充分地利用现有的设备和系统的硬件设施，节省资金投入。

4）对于小区业主来说：

n 通过本解决方案，建立小区内网和公网的链接。云服务扩展功能，使业主可以通过智能终端，进行智能家居控制，视频监控，接收推送消息等，真正为业主带来安全、舒适、便利、温馨的小区智能化生活。

 

第四章 项目方案设计

4.1整体构架方案

4.1.1系统构架

 

系统采用TCP/IP的构架方式，全数字可视对讲系统、网络视频监控系统及周界报警系统可直接接入小区局域网，而道闸、梯控等系统，则可以通过协议对接或协议共享的方式接入，实现联动及共享数据。

4.1.2平台构架

 

智慧小区平台主要有应用服务层、服务管理层、数据称、传输网络以及设备接入层组成。小区综合管理平台是将小区弱电系统中的可视对讲、视频监控及报警、智能家居、一卡通、电子巡更、信息发布和周界报警等系统进行统一管理，同时也是对系统设备、人员进行管理。此外，通过社区公网平台，还可将小区内的相关信息，如广告、家人刷卡、访客呼叫等信息推送至业主手机。

4.2人脸可视对讲子系统

楼宇可视对讲是小区智能化系统投资较大的系统，应该尽量选用性价比较高的产品，并减少施工布线和人工等费用，节约建设成本。本项目考虑采用数字化TCP/IP可视对讲系统进行设计，TCP/IP是一个开放的标准，系统具有非常大的带宽、同时可以多方通信而且不受干扰、系统容量不受限制、可以自由扩展和升级，同时对讲系统结合人脸智能化技术，打造智慧小区一脸通方案，让业主享受更加快捷、更加智能化的生活。

全数字楼宇对讲系统基于网络技术和嵌入式技术进行研发，产品成熟稳定，集可靠性、安全性、实用性、合理性、适用性、先进性、经济性、科学性、兼容性、扩展性于一身。

n 全数字可视对讲系统主要由可视对讲管理主机、室内分机、门口主机、围墙机等组成，通过交换机等网络设备接入网络，整个系统采用国际通用TCP/IP网络构架，真正做到TCP/IP到户。

n 不管是室内分机还是门口主机都分配一个唯一的IP地址，通过SNMP网络管理协议，实现在网设备统一管理，对在网设备进行实时监测，一发现设备异常，管理中心会第一时间发现并及时解决故障，给用户带来极大便利。

n 管理主机、室内分机、门口主机等设备均采用了稳定的嵌入式Linux技术，系统安全稳定可靠。

n 具备故障隔离功能，主要用于户与户之间或户与层之间设备的隔离，起到隔离故障信号，所有分机线路的信号、电源等通通实现故障隔离，即使任何住户装修引起线路短路、断路，均不影响系统和其他用户的正常使用，以保证系统运行的稳定性。

n 可视对讲话机能够连接中央管理平台系统，提供社区生活服务系统的连接；有独立的中央处理器CPU及存储。

n 可视对讲主机集成信息发布功能，可及时、快速推送物业、广告等信息，既能解决物业催缴物业费等问题，同时也可以给物业带来增值服务。

4.2.2.1小区入口

n 围墙机

在小区的各个出入口处安装一台围墙机。小区有来访者时一般先通过小区岗亭，保安通过围墙机呼叫住户室内分机，接通后向业主确认来访者身份，确认身份后准许进入。同时访客也可以使用业主分享的二维码，作为临时身份凭证通行。

业主则可以通过刷卡、人脸、蓝牙、二维码等开门方式进行身份确认后通行。

围墙机一般安装室外或者小区岗亭内，故要选择合适的位置，切勿将围墙机安装在阳光直射或雨水容易打湿的地方，否则容易影响摄像头的效果。安装位置以美观，方便操作为主。如受现场环境限制，存在被雨水打湿的可能时，请选择防护等级在IP65及以上的围墙机，或加装防雨罩。

围墙机具有TCP/IP传输能力，无需任何转换设备便可接入小园区局域网，通过小区局域网实现与室内分机、管理中心进行可视对讲通讯。围墙机是小区的主要安全屏障之一。

n 人行道闸

基于小区大门的人员流动大，管理难的特点，特别是当前快递人员、外卖人员出人频繁，通过在小区的出入口安装人行通道闸，配合使用等多种方式实现人员控制的人性化、智能化，解决了小区人员出入管理的问题。

进出小区人员可通过人脸识别、刷卡、二维码、蓝牙开门刷卡进出，实现对人员的身份管理，小区门口的道闸可结合小区实际特点选择三辊闸、翼闸、摆闸等不同形状的闸机通道。

小区通道闸功能特点：

1、防尾随功能：通道中共有红外光带探测区可根据客户精度要求用软件调整开关状态,适应不同需求光带的应用避免了点式红外探测器容易被污染，影响判断可靠性的缺点，可有效的判断出未读卡的尾随者。当系统判定尾随发生时，系统将根据红外探测器返回的有效持卡人的位置做反应。开门信号发出后，仍然有一些非正常的使用会引发报警系统。

2、非正常使用情况：

(1)门打开时反向闯入在门翼打开后，如果反向有未经授权的行人进入门体检测区域，门立即关闭，只要第一个保护探测带探测到有人存在，“时效”功能就不计算此时的时间，当人离开第二个探测区时门又恢复正常工作。

(2)贴身尾随从第一个探测器检测到行人到他离开第一条安全探测带的最后一个探测器，时间间隙为大约0.25秒，行人离开第一个安全探测带后，在读卡器信号没有发出开门的情况下，第一个探测区又探测到有行人(尾随者)，警报长鸣，门仍然打开。

(3)行人离开时反向闯入行人通过了第二个安全探测区，在门回到基本状态之前，没有合法开门信号情况下第二安全探测区又检测到有人进入，警报系统发出警报。但只要保护探测区仍然探测到有人，门就不会关上。

（4)门关闭时反向闯入行人在授权开门信号发出之后步入门体，在经过第一个安全光电探测带之前，如果反向探测带检测到有人进入，只要人不离开，蜂鸣器会一直发出警报，门保持关闭，“时效”功能不计算此时的时间间隔。

4.2.2.2单元门口

来访者在通过住小区大门围墙机的确认，到达单元门口后还需要经过再次确认，通过单元门口机呼叫楼内住户，住户可通过室内机应答单元门口机呼叫，经视频、声音确认后开门。在每个单元门口配置一台彩色可视的门口机，帮助楼内用户完成确认来访者进入该楼栋单元的门口。

全数字可视对讲系统，没有繁琐的中间设备，摒弃了如联网控制器，联网选择器，多门选择器，信号放大器，信号隔离器等模拟系统中无法省去的中间设备。在整个单元只需一台汇聚交换机作为接入点，门口机可通过接入汇聚层交换机接入小区局域网。另外门禁系统也要配合门口机开锁，门锁、闭门器、开门按钮要相互匹配，避免大力撞击产生太大噪音影响底层住户的休息。

地下室作为小区安防不可忽视的地区，也是小区安保比较薄弱的地区，很多情况下犯罪份子会乘机从地下室走上单元楼道，对小区住户的生命财产安全构成严重威胁。我们在地下停车库上到单元的楼梯口的必经之处设计一台门口机或门禁，想要进去单元必须通过该门口机与住户确认或刷卡，否则无法进入单元楼内。

数字门口机具有门禁接口，可以轻松完成门禁与对讲的统一设置，使小区单元出入口设计更加灵活。

4.2.2.3户内

在小区每户住家设置可视住户室内分机，有访客呼叫时，住户通过室内机的显示屏对访客进行观察，并决定是否与其通话及允许其进入住宅楼，在确认后，住户通过可视分机上的开锁键控制梯口电控锁的开启，让访客进入。

可视住户室内机一般安装在起居室、客厅或进户入口的过道等方便住户操作的位置，一般情况下，住户室内主机放置在客厅进门处，考虑到住户家里的老人及小孩，故安装高度不宜过高，室内机安装高度为底边距地1.2-1.5米。同时考虑到用户装修时可能会改变安装位置，故在布线时需为每户预留1-3米的预留线，以供业主装修时改变线路。

住户室内机上配有开锁、呼叫、监视等按键，通过相应按键，住户可实现室内分机和管理中心联系，还可以监视本单元楼出入口的人员进出情况，以及开启单元门口电控锁等功能。

同时，室内机可以接入智能家居控制主机，实现智能家居的整体方案。

4.2.2.4信号传输

系统采用TCP/IP协议组网，系统架构灵活、扩展自由、容量不限，所有的命令和状态信号全部采用基于TCP/IP网络的数字编码信号，具有抗干扰能力强、性能稳定的特点。

联网线路可以利用现有小区局域网亦可单独组建可视对讲局域网，一般情况下建议单独建立可视对讲局域网，简化网络环境，以避免IP地址冲突。

系统室外部分采用单模光纤，楼内部分采用一根网线和一根电源线就可以方便快捷的完成施工布线。和普通模拟对讲系统相比，联网中间设备大大减少，系统开通调试简单。

4.2.2.5系统供电

管理平台主机及客户端PC等由管理中心220V交流电直接供电，交换机等设备在弱电井内取电。室内分机根据情况配置电源，一般情况下由开关电源为室内分机提供12V直流供电。

考虑到单元门口机要连接电控锁，而电控锁开门时要求的瞬间电流较大，因此门口主机采用单独供电方式进行供电（单独配置一台12V电源），电源安装在梯口弱电箱内（或一层弱电间）。

围墙机供电方式与门口主机相同。各类终端设备均采用低压直流电源。

4.2.3系统功能

4.2.3.1可视对讲功能

n 访客与住户通话

访客来访时，在小区入口通过围墙机呼叫住户，对应住户可通过语音对讲与视频监视确认访客身份，经确认后开门放行，访客进入园区；访客到达单元门口时，通过门口机再次呼叫住户请求开锁，住户确认后可按下开锁键为访客远程开启单元门锁；如有需要，住户可再安装门前二次确认机，访客到达住户门口时通过门铃按钮呼叫室内机，住户可通过语音对讲与视频监视最终确认后开门。

 

n 围墙机/门口机与管理中心通话

当访客呼叫的住户没有接听时，可通过围墙机或单元门口机呼叫管理中心进行通话，管理人员可通过联系住户确认访客身份，判断是否需要为其开锁。

n 管理中心与住户通话

住户也可通过室内机呼叫管理中心进行双向语音对讲，管理机或管理平台以文字方式显示住户相关信息。如发生紧急情况，管理中心也可直接呼叫住户室内机进行通知。另外，业主忘带卡时，也可通过围墙机或门口机呼叫管理中心，又管理员为其远程开锁。

n 住户与住户之间通话

小区内任意两个室内分机之间可实现双向语音对讲，群呼时的同号分机也可以相互呼叫。如室内机内置摄像头，则可以进行双向可视对讲。

4.2.3.2监视功能

 

n 室内机监视门口机、围墙机

住户可随时通过数字室内机监视功能主动查看门口机、围墙机前的监视图像。通过室内机操作界面可任意切换需要监视的不同单元门口与小区出入口。门口机标配130万像素彩色摄像头，画面清晰流畅，夜间白光补偿。

n 监视摄像机

住户通过授权能监视小区内其他公共区域的摄像机的图像，关注主要区域（如游乐场、老年活动室、停车库等）的实时视频图像。同时支持手动添加IPC功能，以满足别墅项目住户自建监控摄像机需要查看的需求。

4.2.3.3门控开锁

n 刷卡开锁

住户回家时可通过在门口机对应区域刷感应卡打开单元门锁。系统联网时，门口机卡号数据可与管理中心机进行数据共享同步，方便在管理中心统一管理。住户进行刷卡操作后，在中心管理机会保存该单元门口机刷卡历史信息。门口机和中心管理机均可对住户进行发卡。

n 密码开锁

住户回家时可在门口机键入密码打开单元门锁，支持一户一码或公共密码。门口机公共开锁密码可在管理中心进行统一管理修改。

n 远程开锁

访客呼叫住户后，住户确认访客身份，按下室内机开门键，大门即自动打开。

当住户遗失IC卡、遗忘开锁密码或其他原因无法开门时，直接呼叫管理中心，管理员在确认身份信息后可对单元门口进行远程开锁操作。

小区管理中心的管理员也可通过管理平台或管理中心机直接遥控开启围墙机及各楼栋门口电锁。

n 呼叫转移开门

当有访客在门口机呼叫时，长时间室内机未应答（时间可自定义）可将呼叫转移至手机APP，并可以实现手机和门口机的视频通话，远程开门等操作。

n 人脸开门

业主在物业后台统一录入人脸，并下发至出入口闸机及单元门口机，当业主出入时，可通过人脸进行身份验证，大华人脸开门方案采用近红外光采集人脸并在前端进行活体人脸检测及比对，对社区内部人员进行出入管理；对网逃分子可实时人脸比对，触发报警；对外卖、快递等外部人员进入社区进行重点监控和盘查。

n 二维码开门

业主在访客来访前通过APP生成二维码转发给访客，访客来访时直接在门口机扫描二维码开门，不用再呼叫业主，通过设置有效时间和次数，做到精确授权，安全又方便。

 

n 蓝牙开门

门口机的蓝牙开门功能，蓝牙开门功能由手机作为硬件载体、通过蓝牙连接方式，识别鉴权用户身份，从而实现手机操控开门作用。

4.2.3.4信息发布

管理中心可将文字或图片信息发送给指定住户，或通过管理软件将用户任意编组，将公告信息发送至指定分组。除了小区公告、通知等信息之外，系统也可将广告信息推送至室内机。

当小区有重要信息需要通知住户时，可以通过中心管理机，将通知以文字或图片等形式发送到室内机或业主手机。住户可通过室内机公告按键对小区通知进行查看。

4.2.3.5网络功能

n 时钟同步

在线门口机无需手动设置系统时间，进行网络连接后，门口机自动更正机器时间为系统服务器（中心管理机）时间。时间同步是保证时间参考价值的前提条件。

n 远程升级

所有在网设备可通过管理中心的软件平台进行远程升级，以使系统设备及时得到功能扩展，或有针对性地解决在实际使用过程中遇到的问题，进一步提高系统稳定性。系统支持批量升级。

4.2.3.6防盗报警

n 紧急呼叫

住户需要联系管理人员时，可通过室内机紧急呼叫按键呼叫管理中心，中心管理机响铃并显示呼叫的住户信息，管理人员按下接听后可与住户进行对讲。

n 可接入多种报警探测器

室内机提供多个有线报警防区，可接入多种探测器，包括烟感探测器、燃气探测器、红外探测器、红外对射探测器、门/窗磁、幕帘等。7寸室内机最多可接入8路有线报警输入。

n 报警联网通知

当探测器探测到警情时，室内机提示报警，并同时将报警信息传至管理中心（触发紧急按钮可将报警信息发送管理中心，而室内机不会发出报警铃声）。管理中心有报警提醒，同时会将报警信息记录存储到数据库中。通过后期的记录查询，管理人员可以查看报警发生的时间、地点等信息。

n 电子地图功能

报警时管理中心除声光提醒外，在管理软件上自动弹出电子地图，以明显方式报告警情，通过电子地图显示住户的详细信息，使管理人员及时找到现场以确认或处理警情。

4.2.3.7人像抓拍

n 人像抓拍功能

当有人员在进入小区大门或单元门时，无论是刷卡、密码、人脸、二维码、蓝牙等方式开门，还是通过呼叫管理中心开门，系统都会抓取该人员的脸部照片进行保存。即便使用未经授权的门禁卡，或其他单元楼的门禁卡，系统也会自动抓取图片进行保存。管理中心保安发现有异常情况时也可手动点击抓拍图像。

4.3视频监控子系统

视频监控系统是智能化小区建设中的核心，可以对小区内指定的监视点进行实时监控。主要有小区出入口、出库出入口、车库内部、电梯内、单元楼出入口、室外公共区域以及围墙周界等，这些监控点位的现场实时图像可以通过监控系统传输到小区管理中心的监视器上。

为了更好的融入系统，构成一个整体的智慧小区，建议视频监控采用高清网络型监控设备。

4.3.1系统架构

IPC是视频监控系统的前沿部分，是整个系统的“眼睛”，它把监视的内容经镜头进入图像传感器转换为图像信号，经DSP进行数据转换与编码，打为IP包后经网络传输。IPC摄像机主要采用浙江大华品牌，视频分辨率高，图像更清晰，色彩还原度更好，低照度下噪点更少。具有远程访问，远程配置调试的优势。

项目设计采用130W和200W像素高清网络摄像机。

网络传输平台

在数字监控系统中，双绞线或光缆作为数据传输的主要载体取代了模拟监控系统中的视频线缆、音频线缆、报警线缆、控制线缆，所以TCP/IP网络是IPC与NVR的之间的传输路径，是整个系统的“脉络”，它将前端的IPC信号通过双绞线、光纤及其光电转换设备，传输至接入层交换机，经接入交换机转发至网络硬盘录像机NVR。

网络硬盘录像机（NVR）

网络硬盘录像机（NVR）是网络视频监控系统的灵魂，其除了具有处理相关数据的功能，还具有存储设备、显示设备的相关功能，是个一体化的网络视频监控管理后端主机。

综合管理平台

本系统采用智慧小区综合管理平台，具备视频监控系统管理模块，可通过网络来管理网络硬盘录像机机(NVR)，前端摄像机或编码器。综合管理平台配备高性能嵌入式服务器，可支持大量高清摄像机实时显示、云台控制，录像操作、回放等功能。

高清显示

网络视频监控系统的显示通过高清显示解码器完成，单台主机支持VGA、HDMI高清信号输出，每路信号支持多画面分割切换，能提供给监视器或拼接屏信号源，该显示信号同时支持管理平台的集中管理和控制。

4.3.2前端摄像机选型

针对小区监控系统的特性,本方案中会重点介绍以下区域中监控系统的应用.

小区出入口、地下车库出入口行车通道：

 

小区出入口设计采用200W像素抓拍专用摄像机，对进出车辆车牌进行抓拍。

小区道路、车库内部、周界：

在小区道路重点部位、地下车库内部、围墙周界区域采用高清定焦红外防水枪式摄像机，可根据环境、地形、监控范围选用不同焦距、不通红外照射范围的枪机组合监控，围墙周界区域的枪机还可以和入侵报警系统联动，实时监视小区的每一个角落。周界摄像机设计采用130W像素高清摄像机。

单元楼出入口、单元楼地下出入口：

此类区域宜采用高清定焦红外半球摄像机，每个单元楼出入口宜设一台此类摄像机，可以清晰的捕捉每个进出单元楼的人员图像，即使在无光的情况下，也可以通过内置的红外灯增强补光，达到不遗漏任何细节的效果。一旦发生案件，首先就可以从失窃单元出入口处的监控录像着手排查，提高破案效率。

另外，可视对讲单元主机可作为监控摄像机使用，支持监控中心实时查看图像，以及录像存储。

电梯轿厢内部：

电梯轿厢内部宜采用高清定焦迷你半球摄像机，外观精巧，监控轿厢内实时动态的同时，外观与轿厢装饰融为一体。

电梯内安装网络摄像机时，请使用电梯专用网线。

小区广场、开阔公共区域：

此类区域全部采用高清红外一体化智能高速球，内置全方位的云台和高倍数的电动变焦镜头，全方位云台可承载摄像机进行旋转和俯仰运动，可大大增加监控视野；电动变焦镜头可以进行改变光圈、焦距和聚焦运动，因此可以拍摄细部特写镜头。管理中心的保安值班人员可对球机进行控制，可根据现场需要随意灵活的进行调整，另外还可以对球机设置预置位，与报警设备进行联动，使整个小区做到真正监控无死角。普通室外球机设计采用200W高清红外球机；高层球机设计采用200W高清红外球机，同时红外距离大于等于150米。

 

4.3.4系统功能

视频实时监控

视频监控系统通过前端设备采集视频图像，通过视频传输系统能在监控中心的显示设备上集中显示，同时具备多画面监视、轮巡等功能，能够体现监控信息与其物理位置的对应关系。实现对小区内外环境的实时监控。

录像回放查询

可对录像资料进行多种智能检索和回放。录像能方便检索回放，可指定某个时间段任意回放，对某些时间段发生的特殊情况的时段进行查看。

录像存储功能

可将前端视频信号直接存储到NVR内置的硬盘中，可根据实际情况设定存储时间，可选择 D1或720P等格式进行存储。可对重要监控点的图像进行多种模式的存储，对重要录像资料可以进行备份。

显示功能

通过电视墙上的液晶监视器和液晶显示器调看图像，可以选择任意一路图像进行解码上墙用于终端显像，每一个显示器也可显示多画面。

动态监测功能需求

支持跨线检测、流量统计、区域检测功能。

多系统联动功能

报警联动功能，具备多种外部电压量报警输入，多路继电器开关量报警输出；支持多种报警方式。

4.4停车场子系统

4.4.1系统架构

停车场智能化管理的需求，以实现停车场智能化管理为目标，以购买停车位或月卡的固定停车用户为主要服务对象，兼顾外来临时车辆停车的服务，以达到停车用户进出方便、快捷、安全，管理处管理科学、高效、服务优质文明的目的。针对智慧小区的实际环境和需求，建议采用基于车牌识别实现出入口管理的方案。

在基于车牌识别的停车场管理系统中，针对小区内部车辆开放的场所，则固定用户或贵宾用户的车辆在出入停车场时，出入口摄像机自动抓拍车辆的车牌。对于有效车牌的车辆，自动道闸的闸杆升起放行并将相应的数据存入数据库中。若为无效车牌的车辆，则不给予放行。针对小区外来车辆，则车辆在入停车场时，入口摄像机自动抓拍车辆的车牌，保存车辆图片后，自动开闸放行；出停车场时，出口摄像机自动抓拍车辆的车牌，保存车辆图片后，与进入时的抓拍图片进行比对，比对通过后缴费，道闸自动开闸放行。

4.4.2系统设计

（1） 方案设计

基于车牌识别的停车场管理系统具备对临时车辆进行权限放行和对固定用户进行认证管理的功能，系统拓扑图如下所示：

整套系统包括高清出入口抓拍摄像机、道闸、车辆检测器、地感线圈、LED显示屏、余位显示屏、自助缴费机、移动管理终端、出入口管理终端、管理平台、云平台/支付网关、管理电脑等组件构成。

1）、高清出入口抓拍摄像机：实现视频监控、车辆车牌、车标、车身颜色、车型等相关信息采集识别功能；

2）、道闸：从物理上阻拦车辆，控制车辆进出；

3）、车辆检测器：接收地感线圈反馈信号，检测有无车辆，并反馈输出检测信息，实现车辆触发抓拍及防砸功能；

4）、触发地感线圈：感应车辆，反馈信号给车辆检测器，车辆检测器输出触发信号，触发高清出入口抓拍摄像机抓拍，实现一车一图、开闸等功能；

5）、防砸地感线圈：感应车辆，反馈信号给车辆检测器，车辆检测器输出防砸信号，实现道闸防砸功能；

5）、LED显示屏：发布收费金额、欢迎光临、车牌号、空余车位等信息；

6）、余位显示屏：显示发布停车场内空余车位数量；

7）、自助缴费机：实现自助缴费功能；

8）、出入口管理终端：实现出入口系统管理控制，以及提供相关出入口管理应用服务，且内置收费客户端组件；

9）、管理平台：实现系统设备统一管理控制，以及提供业务应用服务；

10）、管理电脑：用于管理员登陆管理客户端对系统进行管理控制。

本次项目出入口管理系统中主体采用TCP/IP的组网结构，在保障数据传输速度和安全性的基础上，极大的方便了设备安装布线。同时各部件均为模块化设计，某一设备的变动不会影响到其他设备的正常工作。这种组网结构在后期产品部署位置发生变动的时候，可以体现巨大的优势，只需要将部署到新位置的产品接入到已部署好的局域网内即可实现正常工作，方便快捷。

（2） 系统管理流程

为有效地改善出入口由于停车刷/取卡、缴卡造成的拥堵，采用车牌号识别认证的方式代替传统的卡片认证，可有效地提高出入口车辆的通行效率。入口实现不停车入场，出口实现固定车辆、满足免费时段内的车辆、自助缴费（手机、自助缴费机）车辆、中央服务台缴费车辆可不停车出场，出口岗亭收费车辆免缴卡直接缴费快速出场。

n 入场流程

1) 车主驶近停车场附近区域，查看余位指示屏，有足够车位时，车主驶向停车场入口。

2) 车辆驶入出入口抓拍摄像机抓拍识别区域，触发摄像机抓拍。

3) 出入口抓拍摄像机自动抓拍车辆车牌，并根据内置识别算法、图像处理识别车辆的车牌号码、车牌颜色等相关信息，记录入场时间，并上传管理设备。

4) 显示屏显示该车的入场时间、有效期（贵宾或月租车辆）、“欢迎光临”等提示语。

5) 对于无牌车辆进行车型特征、车身颜色、车标识别，记录入场时间，并归入无牌车列表，自动开闸放行，也可在后端管理中心进行告警提示，管理人员沟通核对后远程操作开闸放行。

n 出场流程

1) 车辆驶到出口处的出入口抓拍摄像机的抓拍区域，触发抓拍。

2) 出入口抓拍摄像机自动抓拍车辆的图片，识别出车牌号等车辆相关信息并上传，然后通过检索数据库得出车辆信息，迅速做出比对处理。

3) 贵宾卡车辆、月租卡车辆、满足免收费时段车辆、自助缴费（手机、自助缴费机）车辆、中央服务台缴费车辆，在车辆进入出口通道时道闸自动启杆放行。

4) 临时车出入口岗亭缴费，如临时车超过免费时间段，显示并播放车辆停放时间及收费金额，缴费后道闸启杆放行。

5) 对于系统无法匹配车牌的车辆，系统自动进行模糊查询，显示出推荐比对车辆信息，则人工通过当前车辆与待选列表车辆进行匹配，配对成功后系统将自动结算该车辆的缴费金额；对于无牌车辆，则到无牌车列表中匹配查询，人工通过当前车辆与无牌车列表车辆进行匹配，配对成功后系统将自动结算该车辆的缴费金额。

4.4.3系统功能

（1） 高识别率高功能

n 高性能出入口抓拍摄像机

2.5米-6米多种距离抓拍，可适应不同的抓拍场景，且可达到99%以上的高识别率。

n 双摄像机抓拍识别

解决了超宽车道、转弯车道等非标车道车牌识别率低问题，且极大地提高了车牌识别率。

n 云端二次车牌纠正识别

对于识别错误车牌可通过云端二次识别纠正，极大地提高了车牌识别率，保障了车辆的正常进出场。

n 车牌人工核对矫正

对于识别错误车牌，系统支持车牌人工核对矫正，保障车辆的正常进出场。

     

n 车牌模糊匹配

固定车辆模糊匹配不停车进出场，临时车识别错误或无牌车模糊匹配缴费。

n 车牌抓拍双重检测

抓拍摄像机支持视频触发抓拍和线圈触发抓拍两种模式同时运行，最大程度上减少漏拍现象。

（2） 可视智能管理

n 临时用户高峰时段限制进入

在上下班高峰时段，停车场可设置相应的时间段限制临时用户进入。

n 防止重复进出

由于车辆的车牌号是作为出入停车场的唯一标示，因此不可能出现利用取卡方式时出现的重复进出等问题，可有效防止逃费等情况的发生。

n 余位满禁止入场

可设置余位满禁止临时车入场，或者禁止所有车辆入场。

n 父子场区管理

当停车场内分有多个场区时，系统支持父子场区设置，可根据具体用户具体要求给每个场区设置相关进入规则，比如临时停车车辆进入通过父场区出入口进入后，但它不能进入子场区地下固定业主停车场进行停车。

n 出入口引流防堵

通过部署防拥堵识别摄像机判别出入口拥堵情况，提示引导车辆往空闲出入口进出场。

n 告警提醒

系统可对黑名单车辆、满位等各类报警事件，实时提供声效、LED、软件提示等全方位的警报或提示输出。

（3） 稳定性强

n 脱机工作

系统支持脱机工作，在管理平台网络中断或软件故障等意外情况下，可保障车辆的正常进出流程，当网络恢复正常时，脱机进出场相关数据将自动同步上传至管理平台。

 

n 双机热备

系统支持管理设备双机热备，全方位保障系统的稳定性。

 

4.5周界报警子系统

小区周界报警结合小区周界地形具体形状，在小区周边围墙设置张力电子围栏或者红外对射实现24小时防范。报警探测设备通过报警主机接入到平台。

当有人非法翻越围墙时即触发报警，现场立刻驱动闪灯实现现场报警对非法入侵行为进行威慑和劝退，同时将探测器报警信号通过系统总线将报警信号通过系统总线传至控制中心，联动中心声光报警。此时平台根据事先设置的报警联动方案，在电子地图上显示报警区域，并联动视频监控系统的监视、录像在电子地图上显示，并将视频解码上墙。

保安人员可以通过报警主机键盘实现防区布撤防。

4.5.1系统构架

报警系统是以DSS-H中心平台为核心，通过接入各种智能设备，各种报警主机，来对报警进行综合管控的系统，实现视频音频等各种报警联动机制，并通过客户端进行展现。

报警主要来源于智能设备、前端传感器以及系统的主动报警。

智能设备的报警通常以规定算法方式实现，通过在视频区域设置相关规则，智能设备自动产生报警信息发送给报警监控服务，同时根据规则联动视频监控设备进行录像，报警监控服务经过识别、判断后产生报警信息在监控平台显示，同时按照规则驱动发出声光报警，启动相关的外部设备给予警示。如周界以及出入口的单向双向拌线入侵、重要区域入侵、门禁前尾随等。

系统的主动报警是由软件系统根据程序规则，主动产生的报警信息，并在监控平台显示，同时按照规则发出声光报警，启动相关的外部设备给予警示，如停车场的车辆黑名单报警、可疑车辆出库报警、可疑人员出入报警、一卡通余额不足报警等。

前端传感探测器通常将探测到的报警信息以开关信号的形式，通过总线方式，前端探测器信号传输到报警主机管理；经过识别、判断后发出声光报警，可以启动相关的外部设备（软件编程方式或继电器触发方式）给予警示，同时上送到报警监控服务，并在监控平台显示。如烟感、红外、报警按钮等。

小区项目通常采用总线型报警主机，由于大华的报警主机都是自带网络模块，与类似霍尼威尔等报警主机需要外接网络模块相比，在报警的传输速度上具备一定的优势，同时在功能上也毫不逊色具有外出布防，回家撤防，按通道旁路，报警预录等多种特色功能，自带备用电源，防拆报警。具有多种模式，具有轰鸣声、语音投放等多种报警提示功能，同时带有通讯模块，可以插入手机卡在发生报警时可以自动发短信、打电话等。

总线防盗报警主机DH-AL9016自带16路报警输入，可接120个地址模块，最大支持256路报警输入，系统总线为Mbus，最大传输距离为2.4km

报警主机的工作原理，收集前端各种探测器的报警信号量进行处理，同时发送综合管理平台。

智能设备、探测器等构成警戒防区，防区的含义是指在系统中，可以识别或区分出防范的区域或位置。根据实际设计或使用需要，系统中可以设置为一个或多个警戒防区，如在外围周界设置1个或者多个防区，形成周界闭环防护，在各个重点区域设置防区，在防区内可以布设一个或多个、一种或多种类型的报警探测源。将这些探测源相互配合起来使用，就可以组成具有综合防范功能的防区，最终架构成一套高性能多功能的防范报警系统。

 

 

4.6门禁子系统

门禁, 又称出入管理控制系统，是一种将信息技术、电子技术和机械锁有机地结合在一起，管理人员进出的数字化管理系统。

本门禁控制系统是以智能卡技术、计算机技术为核心，加上可靠的门、通道控制设备，从而实现进出门方便、安全、实时的现代化管理；该系统可实现人员出入权限及信息监督管理功能。项目根据客户实际需求及工程建设施工的实际技术要求，我司工程技术人员初步为该项目拟定了本工程实施技术方案参考资料。

硬件系统设备有单门控制器、双门控制器可供选择，项目在具体实施时可根据技术、成本、施工等情况自由选配、灵活组合，实现项目的最佳方案。各门按标准配置进/出门方向各安装防水型读卡器或键盘型读卡器。若出门无需刷卡或密码，则出门方向安装出门按钮。各门根据门的材质、开门方式安装单/双门磁力锁、电插锁或灵性锁。

整个系统前置控制设备与管理电脑的连接，采用TCP/IP通讯方式，联网线材为五类双绞网线，可通过网络设备（网络交换机）直接连入管理区内局域网或直接接到管理工作电脑上。管理工作站安装单机版或网络版门禁管理软件，并连接发卡设备。

结合硬件配套设备的组合及软件系统的设置，外来无卡人员将无法通行受控门；当发现有小偷等情况时，可实现将各门锁死使之无法逃脱；联动消防报警输出主机，当有火灾等消防警情时，系统自动报警并自动打开所有受控门，使各受控门内人员可以安全逃离火灾现场。

4.6.1门禁网络结构

一卡通门禁系统根据需要，由多个单元门禁构成。根据建筑结构和用户需求，以达到方便管理的目的，每个单元门使用一个读卡器和一个开门按钮，进门时刷卡开门，出门时按开门按钮，控制器支持直接使用TCP/IP连接，可以直接接入局域网内。

4.7梯控管理系统

所谓的“梯控”其实就是一种电梯控制技术，在原有的电梯上安装一个类似“门禁”的系统装置，只有刷卡后电梯才会启动，将业主送到其要达到的楼面。

4.7.1接入方式

4.7.2系统概述

加装电梯智能IC卡系统，实现电梯分层控制，刷卡直达，访客联动。与此同时，要与小区内其他系统实现一卡通（其他系统也使用Mifare-1型非接触式IC卡，扇区不冲突，卡片未加密）功能，从而提升社区品质，为业主带来更安全的居住环境和更智能化的生活体验。

4.7.3控制方式

控制方式一：刷卡（或感应卡）直达：控制电梯桥箱内的楼层按钮，在电梯轿箱内安装感应式读卡器。持卡人在电梯内刷卡后，系统即根据事先的设置允许持卡人到达授权进入的楼层。持卡人如操作未授权进入的楼层按钮，电梯将不作任何反应。非持卡者则无法操作电梯。

控制方式二：访客管理：对于访客无需卡和密码就可实现登梯：先使用对讲系统呼叫住户，住户确认访客身份后，按开门键的同时会向电梯送出启动信号，电梯控制系统送出客人可以到该层的信号，客人进入电梯后按下住户所住楼层的按键，则登记启动电梯，而其他未授权的楼层，访客无法按键登记。

电梯的控制也可须与其它子系统实现联动控制。如紧急状态（如火警）时，系统自动取消对电梯的控制。

4.7.4系统功能

1. 电梯实现分层管理，即业主刷卡后只能到达自己所住楼层，未经其他业主同意，无权乘梯去往其他楼层，保证业主楼层的安全性和私密性；

2. 针对单层住户卡业主，进入电梯，刷卡后直接点亮所住楼层按钮，无需手动按键，彰显电梯的高端智能化；

3. 可设置多层卡和全通卡，多层卡适用于朋友之间来往密切的情况，可在一个卡片上设置多个楼层权限，全通卡适合物业公司工作人员使用，可持卡乘用任意一部电梯到达任意楼层；

4. 消防功能：该系统本身具有消防功能，当大楼内部出现火灾或地震之类灾害时，系统本身会随电梯消防功能的启用自动脱离控制，恢复无卡乘梯状态；

5. 电梯梯控系统可方便的切换开启与关闭状态，有两种方式：（1）系统设备本身带有开关拨码；（2）使用本公司配置的系统开关卡，只要轻松刷一下，就可实现状态切换；

6. 收费管理：内呼控制系统可以分两种计费方式，1、按次计费，就像乘坐公交车一样，刷一次扣一次费；2、可以按时间来收费，例如：业主缴纳三个月物业费，电梯卡的权限可以给开通三个月，等三个月过后，业主如不再缴费，电梯卡会自动失效，等业主缴费后，可为用户卡相应延长使用时间，极大方便了物业公司征收物业费的管理；

7. 故障自动检测功能（当电路板出现故障时，控制器会自动检测并开放电梯使用权限，这时电梯处于无卡控制状态，保证电梯的正常运行，使业主用梯不受影响）；

8. 智能访客功能：加装访客联动系统后，业主无需出门，便可轻松将访客迎接到家，彰显电梯控制系统的智能性和便捷性。例如：访客要到501，访客先按楼宇对讲设备501室，业主应答并确认访客身份，按开锁键，这时有一路信号到楼宇对讲门，对讲门打开，同时另一路信号通知电梯，电梯自动下到一层迎接访客，访客进入轿厢后，五楼按钮已授权开放，访客可直接手动点亮相对应的五楼按钮，电梯启动到达5楼，此时，其他楼层按键无效；

9. 访客按钮开放时间在电梯到达一层后开始计时，且时间长短可调，避免了电梯行驶时间过长导致客人无法正常乘梯现象发生；

10. 实现小区“一卡通”功能，要求小区内其他系统均使用“Mifare 1 S50非接触式IC卡”。 （卡片型号一致，未加密，扇区不冲突）